Condòmini e condomìni – Come fare per cambiare l’amministratore
I casi indicati dalla legge per una revoca per giusta causa possono essere molteplici come la mancata convocazione dell’assemblea annuale perl’approvazione dei bilanci oppure la mancata esecuzione delle delibere stesse, palese confusione tra lo stato patrimoniale del condominio e quello dell’amministratore oppure la mancata comunicazione dello stato dei pagamenti se un condomino ne fa richiesta . Qualora si rientri in uno dei casi precedentemente detti, si potrà convocare un’assemblea con la revoca dell’amministratore posta come oggetto. Si ricorda che per la richiesta di un’assemblea straordinaria, anche se non convocata dall’amministratore, i condomini interessati dovranno essere minimo 2 e rappresentare almeno 1/6 del valore dell’edificio. Con questa procedura potrà essere revocato il precedente amministratore e nominato uno nuovo senza alcuna conseguenza. Qualora il tentativo di rimozione dell’amministratore dovesse avvenire senza giusta causa prima della scadenza del termine previsto dal contratto come da onorario approvato nell’ultima assemblea, l’amministratore uscente potrebbe chiedere di
essere pagato comunque per l’intera annualità.
Quindi al fine di evitare problematiche il consiglio è quello di aspettare la riunione annuale per un cambio di amministratore senza giusta causa mentre se esistono le valide motivazioni previste dalla legge per il cambio non ci sono problemi. Merita però in entrambi i casi arrivare alla riunione col preventivo del nuovo amministratore in mano e soprattutto con la sicurezza di avere la giusta maggioranza per nominarlo. Questo perché l’amministratore uscente resta in carica, anche se revocato o comunque non confermato, fino alla nomina del nuovo amministratore continuando a percepire il suo onorario.